Prestigioso Secondo Piano Nobile sul Canal Grande

Proponiamo in esclusiva un prestigioso Secondo Piano Nobile di circa 350 mq commerciali, situato all’interno dello storico Palazzo Marcello Toderini, edificio a pianta rettangolare risalente all’epoca preottocentesca e raffigurato in alcune celebri vedute settecentesche del celebre pittore Francesco Guardi.

Affacciata direttamente sul Canal Grande, questa residenza unica si distingue per la rara combinazione di fascino storico, finiture d’eccellenza e comfort contemporaneo. La proprietà, sviluppata su più livelli, è completata da un giardino privato di circa 150 mq e da un’altana con vista aperta sui tetti veneziani e sul Canal Grande.

L’unità principale, articolata tra il secondo e il terzo piano, è composta da:

• Piano Terra: doppio ingresso, uno comune e uno privato da Calle Zen, giardino esclusivo, patio, ingresso, stanza, bagno e lavanderia/stanza, ideale per i tuoi ospiti o personale di servizio.
• Secondo Piano Nobile: salone centrale con trifora panoramica sul Canal Grande, due camere da letto, tre bagni in marmo, ampio studio, cucina abitabile e soggiorno.
• Terzo Piano Mansardato: affascinante zona giorno con travi a vista, un angolo cottura, una stanza, bagno e comodi vani ripostiglio e tecnici.
• Altana: aperta su 4 lati con una superficie di oltre 20 mq.

L’immobile è stato completamente ristrutturato, e mai abitato, con particolare attenzione alla conservazione degli elementi storici: pavimenti alla veneziana ricreati con maestria artigianale, impiantistica moderna gestita da più caldaie indipendenti, finiture di alto pregio e rientra nella Classe Energetica C.

Non perdere l’occasione di possedere una dimora veneziana dal valore storico e artistico inestimabile, pronta ad accogliere chi desidera vivere il cuore più autentico e nobile della città lagunare.

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