Descrizione

Collocato nel sestiere di San Polo, all’interno dello storico palazzo che ospitò il più antico teatro di Venezia, proponiamo in esclusiva un appartamento di 73 mq che coniuga perfettamente il fascino della storia con una rara luminosità.

Posizionato al terzo piano, e in parte ultimo, di uno stabile integralmente restaurato, l’appartamento gode di una posizione privilegiata, situato a pochi passi dal Canal Grande e dalla vivacità del Mercato di Rialto, ma al contempo immerso in un contesto di assoluta riservatezza e silenzio.

L’accesso alla casa avviene attraverso un imponente vano scala e un generoso pianerottolo, arricchito da una funzionale armadiatura a uso ripostiglio esterno. All’interno, l’accoglienza è affidata a un ingresso sapientemente organizzato, con un guardaroba su misura per maggiore ordine ed eleganza.

Il cuore della casa è l’ampio living con cucina a vista, un ambiente dai volumi generosi caratterizzato da spettacolari travi e capriate a vista. La doppia esposizione angolare a Sud-Est e Sud-Ovest, grazie alle quattro grandi finestre, inonda di luce naturale il raffinato parquet.

Dal disimpegno dell’entrata si accede, da un lato, alla camera da letto e, dall’altro, allo spazioso bagno, completo di vasca, a servizio sia della zona notte che della zona giorno. Sempre lungo il corridoio troviamo anche una comoda e capiente lavanderia.

In breve, l’immobile è composto da:

– un ingresso con armadio a muro;

– un soggiorno con cottura;

– una camera da letto;

– antibagno lavanderia/ripostiglio;

– bagno completo con vasca;

– armadiatura/ripostiglio sul pianerottolo.

La planimetria offre un’eccellente versatilità, prestandosi a diverse interpretazioni degli spazi: l’ampia zona giorno, attualmente configurata come open space con cucina a vista, può essere facilmente trasformata in una cucina separata o, in alternativa, in una seconda camera da letto, senza rinunciare al respiro dell’ambiente.

L’unità, integralmente restaurata nel 2002, offre il massimo comfort grazie alla climatizzazione e al riscaldamento autonomo, con caldaia e impianti (gas e canna fumaria) nuovi e certificati a norma. Gli infissi in legno, dotati di vetrocamera e apertura ad anta ribalta, sono completi di zanzariere e scuri in perfetto stato conservativo. Gli interni si distinguono per la qualità delle finiture: le porte e le armadiature su misura (ingresso e ripostiglio) sono di pregiata fattura artigianale, con una raffinata laccatura in tonalità pastello.

Al momento, non sono previste voci di spesa per ulteriori manutenzioni straordinarie.

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