Una volta trovata la casa perfetta per le proprie esigenze e necessità, si può procedere alla sottoscrizione di una proposta irrevocabile d’acquisto presso la nostra sede oppure attraverso la sottoscrizione di un contratto preliminare di compravendita.

La firma della proposta d’acquisto è il primo passo per manifestare il proprio interesse. La domanda successiva contiene tutte le differenze tra le varie scritture.

• La proposta irrevocabile d’acquisto è il primo passaggio per esprimere la propria volontà di acquistare un determinato immobile a un determinato prezzo (offerta); nella maggior parte dei casi, viene accompagnata da un deposito cauzionale ai fini di “bloccare” l’immobile. In caso di mancata accettazione della proposta da parte del venditore entro i termini stabiliti nella stessa, la proposta diventa nulla e l’agenzia immobiliare provvederà alla restituzione del deposito cauzionale. Qualora la proposta venisse accettata dal venditore, quest’ultimo incasserà la somma depositata, che diventerà caparra confirmatoria (art. 1385 del Codice Civile).

• La stipula del contratto preliminare di compravendita o compromesso, può essere redatto dall’agente o da un professionista diverso oppure direttamente dal Notaio (preliminare notarile).

Il contratto impegna le due parti coinvolte, la parte promittente venditrice e la parte promissaria acquirente, a stipulare l’atto definitivo: il rogito notarile. Il compromesso riporta e/o amplia le clausole stabilite in fase di trattativa o nella eventuale proposta irrevocabile d’acquisto:

• • dati anagrafici delle parti;
  • descrizione approfondita dell’immobile e relativi dati catastali;
  • prezzo concordato di vendita dell’immobile;
  • modalità di pagamento;
  • data di stipula dell’atto definitivo;
  • consegna dell’immobile;
  • particolari condizioni;
  • allegati (visure, planimetrie catastali, progetto, APE, etc.).

• Il rogito notarile di compravendita è l’atto finale in cui le due parti protagoniste della transazione – l’acquirente e il venditore – sottoscrivono in presenza del notaio l’atto ufficiale con il quale si determina il passaggio di proprietà. Nell’Alto Adige, il notaio, dopo l’autentica dell’atto, invia lo stesso al Giudice Tavolare per la successiva intavolazione.

Persona fisica:

• Documento di riconoscimento in corso di validità (passaporto/carta d’identità/patente di guida) – segnalando eventuali cambi di residenza;
• Codice fiscale;
• Estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile;
• Copia di eventuali convenzioni patrimoniali o accordi di convivenza.

Persona giuridica:

• Documento d’identità del rappresentante;
• Denominazione legale, sede e codice fiscale possibilmente tramite certificato del Registro ove è iscritta (visura camerale recente);
• Eventuale delibera con delega poteri.

Ci occuperemo in prima persona di tutte le dovute verifiche e conseguentemente a notificarti qualora vi siano incongruenze.

È importante specificare che le imposte variano a seconda che si tratti di un venditore privato o impresa costruttrice, e se si sta comprando come prima, usufruendo quindi delle agevolazioni “acquisto prima casa”, o seconda casa. Alcune eccezioni da tenere presente in merito all’IVA e l’imposta di registro sono:

• Qualora l’acquirente sia una persona fisica, l’imposta di registro viene calcolata sulla rendita catastale dell’immobile moltiplicata per gli appositi coefficienti, mentre l’IVA sul prezzo di vendita.
• L’IVA non viene pagata solo nel caso in cui l’impresa venda oltre 5 anni dalla fine dei lavori.
• L’IVA è pari al 22% nel caso in cui l’immobile appartenga alle categorie catastali di lusso (cat. A/1, A/8, A/9). Vedi la visura per maggiori informazioni sulla categoria dell’immobile.

Qui una tabella riassuntiva:

Qualora si acquisti da un’impresa costruttrice un immobile ancora da edificare, in fase di costruzione o non ancora ultimato e quindi impossibile da richiedere il certificato di agibilità, il costruttore è tenuto a consegnare all’acquirente una fideiussione bancaria a garanzia di tutte le somme, o dei corrispettivi incassati sino al trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento (vedi il Decreto Legislativo 20 giugno 2005, n° 122 per maggiori informazioni).

Per poter beneficiare delle agevolazioni “prima casa”, devono sussistere le seguenti condizioni: 

• l’immobile che si intende acquistare non deve appartenere alle categorie catastali di lusso;

• l’immobile deve trovarsi nel comune in cui l’acquirente ha o intende trasferirvi la residenza entro e non oltre i 18 mesi dall’acquisto;

• l’acquirente deve dimostrare determinati requisiti, tra cui non essere titolare di altro immobile, neppure per quote o in comunione legale, di un’altra abitazione acquistata beneficiando delle agevolazioni “prima casa”. Per informazioni più dettagliate, raccomandiamo di scaricare la guida dell’Ag. delle Entrate presente nell’ultima domanda.

Per rispondere a questa domanda riprendiamo un passaggio della risposta dell’Ag. delle Entrate a un contribuente.

L’Ag. delle Entrate dichiara che: “il contribuente che sia cittadino italiano emigrato all’estero, infine, può acquistare in regime agevolato l’immobile, quale che sia l’ubicazione di questo sul territorio nazionale. Ovviamente l’agevolazione compete qualora sussistano gli altri requisiti ed in particolare l’immobile acquistato deve essere la prima casa sul territorio nazionale. A tale proposito si osserva che il legislatore ha ampliato, solo per l’ipotesi in questione, l’ambito territoriale nel quale è possibile acquistare in regime agevolato senza, peraltro, prevedere l’obbligo di stabilire entro diciotto mesi la propria residenza nel comune in cui è situato l’immobile acquistato”.

Per rimanere sempre aggiornati su questo tema si consiglia di visitare il sito dell’Agenzia delle Entrate. 

La provvigione della nostra agenzia immobiliare è pari al 3% + IVA del prezzo di acquisto concordato.

Nessun problema. Scarica la guida per l’acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali redatta dall’Agenzia delle Entrate oppure inviaci la tua domanda tramite il modulo contatti che trovi in questa pagina.